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鶴崗房子1.5萬一套 為啥當地人不買?

2019-04-17 來源:觀察者網  瀏覽:    關鍵詞:鶴崗,購房,房價

本文轉自微信公號“齊魯晚報”當地為何偏低的房價比較多,中介表示,當地樓市的供需問題比較突出,特別是最近幾年棚改的量比較大,招致供大于求,這些房主拿到這些房子的本錢就比較低,所以價錢比較低也就不奇特了。

鶴崗,一個在中學天文課本上赫赫有名的“煤城”,緘默多年之后,在微信朋友圈忽然走紅,這一次跟煤無關。

近日,一組當地2萬一套的“白菜價”房產的資料圖令許多網友感到詫異。

在這組圖片中,一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬元(留意,是每套不是每平方米);某70平方米的房子更是標價1.9萬元;某建于2019年的新房,三室一廳180平方米,標價9萬元,計500元每平方米。

這些低價房從表面來看和正常的小區并無兩樣。

這音訊一出,很多人外地人聞風來買房。

不過鶴崗本地人則表示:這些房子不時這個價,而且價錢越來越低,就這么低價,也賣不進來。

這些外地人趨之若鶩的房子,為何鶴崗本地人不買呢?網傳白菜價房子的確存在但并非房產都是超低價記者從當地多家二手房買賣平臺查詢得知,網上傳播的組圖基本屬實。

在安居客官網查到,2019年03月房價1423元/㎡,環比下跌了29.04%。

而58同城的數字顯現,1月份鶴崗房價斷崖式下跌,從2019年1月到3月,鶴崗房價簡直腰斬。

從細致樓盤來看,依據某二手房網站顯現,鶴崗市的一個東山沿河北小區,一套位于7樓的46平毛坯房總價只需1.5萬,折合一平方米326元。

鶴崗東山沿河北D1號7樓46.17平方米的房子,只賣1.5萬元,平均每平方米433元;一間80多平方米標注學區房的房子標價10萬,并提示還能夠談價。

某二手房買賣網站截圖在58同城二手房欄目下,均價400元每平方米到500元每平方米,總價在2萬元左右的房源有數百套。

當然,數據顯現,也不是鶴崗一切的房價都這么低,比如搶手樓盤越湖名邸的均價為14971 元/㎡,美韻公寓的均價為17354 元/㎡,而陽光水榭花園(1-47幢)的均價高達20145 元/㎡。

從數據上能夠看出,鶴崗的房價均價固然低,但也并不是一切的房價都很低,幾百萬一套的房子也不少見。

另外,新開樓盤的價錢也比較高,查詢發現,在售的四個鶴崗市新盤中有多家單價超越萬元。

“白菜價”房子多是棚改房4月15日下午,記者聯絡鶴崗南山安全小區某售房業主王女士,她在58同城上掛出的房子46平方米只賣1.6萬元。

據她引見,這是她家平房改造后分的房子,總共有兩套,每套賣1.6萬,加上入戶費,大約也就是2萬元每套。

她的房子是70年產權,建于2016年,目前是毛坯,房子位于頂層。

當問到價錢為何偏低時,王女士表示,暫時沒辦法辦房產證,可能需求等幾年統一辦理。

當地的一名房產中介也在電話中通知記者,這些低價房源都是當地的棚改房,最大的問題是房產證不能馬上辦下來,普通需求等幾年才行。

這與普通商品房有明顯區別。

至于當地為何偏低的房價比較多,該中介表示,當地樓市的供需問題比較突出,特別是最近幾年棚改的量比較大,招致供大于求,這些房主拿到這些房子的本錢就比較低,所以價錢比較低也就不奇特了。

有意義的是,今年3月5日,黑龍江鶴崗市公安局經過其官方微信號發布《鶴崗市公安局關于2019年度招警優惠政策》提到,多類契合條件的公安院校畢業生能夠享遭到“一車一房”優惠:即價值在10萬元以內的汽車,以及建筑面積在50-90平方米,房源位于市區內的住房。

選房次第依照公安聯考分數或公務員考試成果從高到低排列。

此外,統招本科及以上學歷,并取得一定資歷的人員,也可享用“一車一房”待遇。

常住總人口呈流出之勢官方資料顯現,鶴崗市位于黑龍江省東北部,從屬于佳木斯,北隔黑龍江與俄羅斯相望,東南臨松花江與佳木斯交界,西屏小興安嶺與伊春為鄰。

鶴崗市常住人口101萬,其中市區人口61.7萬。

據去年5月鶴崗市發布的《2017年鶴崗市國民經濟和社會展開統計公報》顯現,2017年,鶴崗市完成地域消費總值282.9億元,城鎮常住居民人均可支配收入21370元,鄉村常住居民人均可支配收入13967元。

另據黑龍江省國民經濟和社會展開統計公報顯現,據人口抽樣調查推算,2018年,黑龍江省人口自然增長率為-0.69‰。

年末常住總人口為3773.1萬人,比上年減少15.6萬人。

歷史上,鶴崗是隨著煤炭業的興起而展開起來的,自1914年曹鳳陽在此發現炭層后,1916年由沈松年等人向政府提出申請,并取得了采掘權。

1918年開端開采,同年鮑貴卿以及財政廳長,實業廳長等人,以個人名義投資,成立鶴崗煤炭礦業有限公司,鶴崗這個城市從此與煤炭結下了不解之緣。

新中國成立以后,鶴崗一度是黑龍江省四大“煤城”之一,煤炭產業過去不時是鶴崗產業結構的主體。

但往常,曾經的“煤城”走上了“脫煤”之路。

據新華社報道,自去年8月底以來,具有百年煤炭開發歷史的黑龍江省鶴崗市已關閉10處礦井。

按工作布置,鶴崗市2019年底前還將關閉3處年產15萬噸以下的礦井,按國度規則時限引導有序退出礦井6處。

專家:炒鶴崗“白菜價”房產有風險在微信朋友圈,很多生活在北上廣深一線城市的網友紛繁表示被鶴崗的樓市驚到,部分網友大呼是不是能夠去鶴崗抄個底?對此,記者咨詢多名樓市專家,他們均表示,假如投資的話,2萬元一套的房子還是有風險,主要是后期很難找到接盤的下家,而且你也不可能去住。

據鶴崗一名當地人士引見,一些“白菜價”房源沒有配電梯,而且當地的人口呈流出狀態,這里房價固然很低,再漲起來可能也會比較艱難。

記者留意到,也有不少網友對鶴崗“白菜價”的房子點贊,當地人并不熱衷于炒房,真正完成了“房住不炒”的狀態。

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