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“15萬億后”怎么走?專家:樓市還有10年發展期

2019-03-31 來源:每日經濟新聞  瀏覽:    關鍵詞:樓市政策,樓市,購房,房企

在房地產調控政策密集出臺的2018年,房地產銷售再創歷史新高。

國度統計局數據顯現,2018年全國商品房銷售額14.9973萬億元,同比增長12.2%。

近15萬億元的銷售額之后,市場還有足夠的后續推進力嗎?2019年的中國樓市能否繼續發明新高?新的增長點在哪?在“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目的下,作為房地產銷售主力的房企如何完成穩中有增?近日,多位地產專家和開發商在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,就“15萬億后”的樓市走勢、市場展開空間、房企多元化轉型等發表了見地。

關于市場走勢:未來供需雙方會愈加理性中國房地產業協會原副會長朱中一在2019觀念年度論壇上表示,隨著房地產長效機制的一系列制度不時完善,未來中國房地產的供需雙方會愈加理性,市場定能平穩安康展開,社會多年等候的總量基本均衡、結構基本合理、價錢基本穩定的住房供需格局有望構成,大眾的住房問題也能更益處置。

“中國的樓市能夠穩定在15萬億上下,那就是國度之福,就是房地產公司之福。

”彩生活效勞集團執行董事、首席執行官唐學斌在上述論壇上如是說。

萊蒙國際集團執行副總裁、萊蒙商業董事總經理李國華也以為,樓市平穩安康展開,但結構上會有變化,位置和質量好的、小區配套完善的、交通便利的房子會越來越值錢,一線城市總體來講還是向上的。

“今年是穩中求進,不但要穩,還請求進。

”合富輝煌(中國)深惠公司總經理李舉明則表示,從總經濟環境來看,今年的經濟至少比2018年要好;從宏觀調控來看,對因城施策的行業展開前景是看好的;同時也比較看好今年的整個市場走勢,包括銷售的走量,消費者信念的上升等。

“希冀今年的市場范圍略有增長,價錢能夠堅持平穩。

”海藍控股集團副總裁朱懷宇表示,這樣整個行業都能有一個比較平穩的環境。

但也有持不同意見的。

世聯行首席技術官黎振偉指出,在我國大的展開方式不改動的狀況下,樓市要穩是很難的,當然要看變革力度有多大,要看國度的展開,還要看整個房地產行業的形勢。

廣東省房地產研討會執行會長韓世同卻通知《每日經濟新聞》記者,2019年樓市能否再創新高要取決于整體的宏觀經濟形勢。

從目前看,支持經濟的政策相對寬松了,若政策效果明顯,維持現有水平或創新高是存在的;若政策沒啥效果,那15萬億就是頂了。

關于展開空間:樓市最少還有10年展開期“瞻望未來,我國的房地產業最少還有10年左右的展開期。

”朱中一指出,緣由有三個方面:一是城鎮化持續推進和中心城市引領城市群展開;二是城市更新改造,包括對城鎮棚戶區、城中村及對老舊小區的改造,任務很重;三是新經濟業態的展開和人民日益增長的對美好生活的需求。

國度統計局原局長邱曉華贊同上述觀念。

他在上述論壇上指出,支撐中國房地產增長的基本要素依然是一個比較可觀的數量,至少在10年以后才會發作真正的供大于求,那時中國房地產市場可能會真正呈現轉機性變化。

“中國房地產展開高速增長期終了了,但增長期沒有終了。

”在邱曉華看來,中國的房地產每年銷售20%、30%的高速增長時期曾經終了了,一是人口變了,二是本錢變了,三是政策變了,所以不會再有過去的輝煌了。

但增長期并沒有終了,由于中國的城鎮化、工業化、國際化進程都還在路上,且中國自身展開由高速轉到高質量,相應帶來人們對生活質量提升的改善或者調整上的需求沒有終了。

中城新產業董事長劉愛明也以為,中國房地產的展開遠沒有終了,用一個久遠的視角來看,地產行業可能是未來10年中國經濟展開為數不多的亮點,由于它有很多真實的需求。

“房地產在未來的20年,可能還是中國經濟的增長動力。

”恒大研討院副院長、房地產行業首席剖析員夏磊日前在第四屆中國(廣東)縣域房地產展開論壇環節上表示,對中國房地產的未來十分有信念,也做了細致的數據測算,分離城市更新等要素,商品住房在2019年還有14億平方米的展開空間,所以中國房地產在未來的10年20年還是很好的賽道。

但是,韓世同卻不太看好樓市。

在他看來,往常地價、房價居高不下,帶來了龐大財富,但并不真實,一旦回落,就會出問題,而且希冀高位維穩不太理想。

同時,不能讓樓市崩盤,但房價如何能夠平穩地回落還沒有好的對策。

關于房企轉型:要探求合適自己的板塊值得留意的是,2018年,房地產行業已具有3家超越5000億元銷售額的企業,以及30家超越千億元范圍的企業。

朱中一表示,今后的行業集中度會進一步提升,一些主干企業會進一步做強做大,有的企業會進一步做專做精。

他倡議,房企在轉型展開階段,要夯實基礎、強身健體,高負債率、高杠桿的企業要努力把負債率和杠桿降下來,努力完成由范圍速度型向質量效益型的轉變;有條件的企業,也可向產業鏈延伸,或跨界展開。

韓世同提示道,往常企業還是在做快周轉方式,但是城市的土地曾經不能支撐了,快周轉方式是不可持續的,且只需是產業,都是要做長期的,房企要探求合適自己的板塊。

“房地產要留意未來的展開新趨向。

”邱曉華以為,一是要向高質量的方向展開,第二是要向綠色、新資料方面展開,第三是要向效勞全配套方向展開,要把"高、新、全"做好。

做好這幾樣,房地產還是充溢春天氣息的。

“對房地產從業者來說,我們的機遇還是很多的,能夠積極發掘。

”厚土機構主席林少洲剖析以為,主流房地產企業應該是走向精品化,不能粗制濫造,未來做精品的企業才干生存。

同時,對房企而言,有資金、資源、人才團隊,能夠加大拓展創新力度,畢竟這個行業的總量往常已最高了,能夠做很多跟內容、運營有關系的拓展業務。

朱懷宇則以為,這個市場的機遇還是在人口匯集、產業匯集、區域資源比較匯集的城市;從產品客戶端來看,機遇在于轉型升級,在于制造一些差別化的產品。

“其真實去年的市場行情下,普遍表現出行業的危機感和焦慮感,下一步要追求更高質量的展開。

”李舉明提示道,往常很多企業都在轉型升級創新,但這是一個長期的過程,并非兩三年就能夠勝利,所以要堅持足夠的耐煩。

林少洲補充道,從過去幾年來看,房企轉型需求很迫切,但結果不太理想;往常地產也很難了,這時房企轉型可能真的有機遇了,能真正按新行業的規律去做。

每個行業都有自己的規律,房企對創新行業要有足夠的思想和心理準備。

“2018年資金面是很緊的,令很多企業不得不慢下來,從宏觀環境來看,這有利于企業為下一波的經濟展開助力。

”李國華剖析以為,由于慢下來后企業就有足夠的時間、人力、資金來調整整個集團的結構,聚焦在更有利的價值板塊,能夠練內功,做好產品,且能開發新型技術,對企業下一波的中心競爭力提升有很大輔佐。

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