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即日起蘭州集中解決房屋產權登記發證歷史遺留問題

2019-03-19 來源:蘭州日報  瀏覽:    關鍵詞:房屋產權,土地出讓金,商品房

【本報訊】(蘭州日報全媒體記者 陳 瑋)3月18日,記者從市政府了解到,《關于處置房屋產權注銷發證歷史遺留問題實施意見》(以下簡稱《實施意見》)日前正式印發,我市從今年3月1日起至2020年12月31日,將集中處置“蘭州市城市總體規劃中心城區范圍內國有樹立用地上于2016年12月31日以前立項(或核準備案),并且于2018年6月30日以前建成且已住用的住宅和非住宅房屋(不包括平房、簡易住宅樓房)”的注銷發證歷史遺留問題。

契合條件產權單位應積極申報為真實處置房屋產權注銷發證歷史遺留問題,保證權益人的合法權益,依據有關法律法規,我市自創武漢、廣州、鄭州等城市的閱歷,制定了該《實施意見》。

蘭州市房產買賣大廳 蘭州日報資料圖片據悉,在申報處置房屋產權注銷發證歷史遺留問題時,必需滿足“三個前提”:一是申報發證房屋必需契合土地總體應用規劃和城市總體規劃強迫條文請求;二是申報發證房屋必需契合消防規范強迫條文請求;三是申報發證房屋必需契合質量安全請求。

房屋質量審定、消防和人防驗收,均以項目樹立年代的規范中止審定和驗收;土地出讓金收繳規范由自然資源部門依據項目的性質及實踐狀況研討肯定。

契合《實施意見》中各項申報條件的房屋,須由產權單位(產權人)積極主動申報,申報地點為城關區通渭路1號房地產大廈11樓。

幾類相關樹立手續不全的處置辦法針對各房屋產權注銷發證辦理過程中可能存在的不同問題,《實施意見》給出了明白規范。

土地手續不全的:1.契合《實施意見》中申報條件的樹立項目,但土地手續不全的,由自然資源部門審核提出辦理意見,樹立單位補繳相關土地費用后,辦理注銷手續,不再辦理土地劃撥或出讓手續。

已取得《樹立工程規劃答應證》的項目,契合審批內容的,核實土地繳費狀況后,由注銷機構辦理產權注銷;2.存在欠繳土地出讓金狀況的,待繳清后辦理。

違背《樹立工程規劃答應證》審批內容的,經自然資源部門認定,補交土地出讓金后由注銷機構辦理產權注銷;未取得《樹立工程規劃答應證》的項目,由自然資源部門明白規劃條件后,需補交土地出讓金的,繳清后由注銷機構辦理產權注銷;3.未完成集體土地轉用報批和征收手續的項目,不予辦理。

樹立工程規劃手續不全的:1.契合申報條件的樹立項目,樹立工程規劃手續不全的,由自然資源部門審核提出辦理意見。

已取得《樹立工程規劃答應證》,已建成且結構質量、消防滿足請求的,契合《樹立工程規劃答應證》審批內容的,不再辦理《樹立工程竣工規劃驗收合格證》,權益人申請后辦理房屋產權注銷;2.對違背《樹立工程規劃答應證》審批內容,存在改動層數、增加面積、移位、改動功用、改動戶型等問題的,由自然資源部門提出處置意見,尚可采取矯正措施消弭對規劃實施影響的,限期矯正,處樹立工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取矯正措施消弭影響、也不能撤除的,沒收實物或者違法收入。

未按請求完成拆遷(含界內拆遷和界外代拆)義務的樹立項目,不予辦理;3.對未取得《樹立工程規劃答應證》,已建成、不違背城市總體規劃強迫條文請求且結構質量、消防滿足請求的,由城管部門依法依規處分。

處分后依法依規補交土地出讓金、城市基礎設備配套費、人防結建費等費用,不再辦理規劃手續,權益人申請后辦理房屋產權注銷。

樹立工程施工手續不全的:由住建部門審核提出辦理意見。

項目樹立工程因前期手續不全等緣由,不能中止工程質量驗收和辦理竣工備案的,可拜托有專業資質的第三方工程質量審定機構中止質量審定,抵達質量審定請求的,審定結果在質監機構中止備案后,由住建部門提出辦理意見。

蘭州市房產買賣大廳 蘭州日報資料圖片拆遷還建房屋樹立手續不全的:由相關部門確認被拆遷人的身份,樹立單位出具房屋質量審定報告、產權明晰的承諾,并補交土地出讓金、城市基礎設備配套費、人防結建費等費用后,注銷機構予以辦理產權注銷;樹立單位不存在的,被拆遷人憑相關部門出具身份確認證明及房屋拆遷安頓產權兌換協議直接申請辦理房屋產權注銷。

無準購資歷者置辦經適房須按商品房補交差額在保證性住房方面,凡是契合《實施意見》申報條件的經濟適用住房,對省、市、軍隊房改部門審批過的手續(含花名冊)予以認可,不再重復檢查。

已依照經濟適用住房立項,未經房改部門審批的項目,依照經濟適用住房予以辦理。

同時,嚴重項目、經濟適用住房項目中的拆遷還建房屋,按原被拆遷房屋性質辦理房屋權屬注銷。

經濟適用住房用于安頓政府確認的其他項目的被征收人時,依照拆遷兌換類直接申請辦理在被征收人名下。

《實施意見》明白提出,對項目樹立單位向外銷售的經濟適用住房,經住建部門審核戶籍和住房狀況,對超出經濟適用住房準購條件的購房家庭,按購房當年的普通商品房市場價錢補交差額,差額部分上交市級財政,注銷機構按商品房予以辦理產權注銷。

普通商品房市場價錢規范參照省住建廳、省發改委、省財政廳發布的房改房有關價錢規范執行。

未發布價錢的年份,按臨近年份發布的價錢執行。

此外,市棚戶區改造指揮部核準實施改造的在城中村范圍內、集體土地上樹立的安頓點項目,待辦理完成農用地轉用審批相關手續后,依照該《實施意見》辦理。

商品房開發企業注銷的可憑購房合同辦證《實施意見》指出,申請商品房房屋注銷的,申請單位應按規則交納房屋維修資金。

對停業執照已被注銷的房地產開發企業,所開發的商品房未按規則辦理房屋產權注銷的,由自然資源部門核對后,購房人憑購房合同、付款憑據直接申請辦理產權注銷。

房地產開發企業存續,但未繳清土地出讓金的,按現時評價價錢收取土地出讓金,或經過司法途徑追繳;特殊狀況的,按“一事一議、證繳分別”的準繩,按現時評價價錢向房地產開發企業收取或追繳土地出讓金,同時為購房人辦理房屋產權注銷。

企事業單位因改制、撤銷、倒閉不存在的,其銷售的住宅類房屋屬劃撥土地上的,參照樹立單位向外銷售經濟適用住房的條款,由購房人按購房當年普通商品房市場價錢補交差價,差額部分上交市級財政,購房人憑購房合同、付款憑據申請辦理產權注銷;土地屬有償運用的,憑購房合同、付款憑據申請辦理產權注銷。

采取“一門受理、分別辦理”的工作辦法,依照以下程序辦理。

1.由申請人持申請資料向市指揮部辦公室審核辦證組提出申請,經初審契合辦理條件的注銷造冊編號。

2.轉市房地產買賣中心(高新區、經濟區、九州開發區)辦理產籍測繪。

3.轉市不動產注銷事務中心(高新區、經濟區、九州開發區)中止限制性信息核對,核對存在問題的退回申請人。

4.個人申請的,審核辦證組提供細致信息后,由綜合保證組統一登報公告,公告期為10個工作日(如有異議退回申請人)。

5.上述工作完成后,全套資料返回市指揮部辦公室,市指揮部辦公室審核辦證組審核同意后發放《會審單》,各相關聯審單位會簽終了后將《會審單》返回市指揮部辦公室。

6.審核辦證組依據各聯審單位簽署同意辦理的《會審單》,向申請人發放《辦理通知單》。

通知單為一式三聯:第一聯市指揮部辦公室存檔,第二聯轉市不動產注銷事務中心,第三聯發放給申請人報件。

7.需求交納的各項費用由市房地產買賣中心樹立專戶統一收??;不需交納相關費用的,市指揮部辦公室直接向申請人發放《辦理通知單》。

8.市不動產注銷事務中心依據市指揮部辦公室發放的《會審單》、《辦理通知單》,按正常注銷程序辦理《不動產權證》。

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